要点提示
GoBankingRates梳理了全美国722个最大的房地产市场的数据,将2019年截至11月的房屋挂牌价格的中间值,与Zillow基于实际销售的房屋价值的中间值进行了比较,然后得出了全美房价过热的50个城市。其中前五名是以下这些:
01
阿凯迪亚溢价太高,全美第二!
卖家要价中位数 121.9万美金,实际房价中位数97.1万美金,差距24.796万美金。
根据Zillow的数据显示,全美现在房价的中位数是24.3万美元,而贝塞斯达的卖家要价比实际价值所多出的价格,几乎可以到其他地方再买一套新房,实在夸张。
第二名:加州华人聚集地阿凯迪亚市
卖家要价中位数146.89万美金,实际房价中位数122.824万美金,差距24.69万美金。
第三名:纽约市
卖家要价中位数 78.824万美金,实际房价中位数61.689万美金,差距17.135万美金。
第四名:德州达拉斯市
卖家要价中位数 38.7659万美金,实际房价中位数22.462万美金,差距16.3039万美金。
第五名:路易斯安纳州新奥尔良
02
溢价过高意味着什么?
第二种解释是,因为可供购买的房子很少,卖家抬高价格。如果你能找到一个你真正喜欢的、价格实惠的房子,那么在一个待售房屋相对较少的市场里买房可能是明智之举。但要记住,更多的住房可能会进入市场,比如当开发商建造一些住房时,这可能会推动房价回落。
第三种可能的解释是,你所在城市的房屋价格正在下跌,或即将开始下跌。Realtor.com在2019年5月就发布消息指出,尽管过去12个月美国的平均房价有所上涨,但五分之一的美国城市房价正在下跌。在圣何塞(San Jose)和旧金山(San Francisco)等城市,房价下跌只是反映了这样一个事实:近年来,房价已升至极高水平,而事实证明,这种水平是不可持续的。另外,在其他情况下,比如当地发生一些特殊的事件,如佛罗里达州科拉尔角的海藻爆发,或夏威夷希洛的基拉韦厄火山爆发,也会导致价格下跌。不过,在房价下跌的市场买房子会限制你的选择,甚至让你资不抵债。所以这不是一个聪明的举动,除非你打算把房子保留相当长的时间。

本篇文章来源于微信公众号: 纽约华人资讯网
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