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曼哈顿公寓6年卖不完 亿万富翁打折卖豪宅 7年已降3500万美元

要点提示   曼哈顿豪华公寓过剩,卖完得要6年以上的时间 亿万富翁7折出售纽约豪宅,看看它长什么样 1 曼哈顿豪宅过剩 曼哈顿的豪华公寓多到远远超出你的想像。 …







要点提示


 

  • 曼哈顿豪华公寓过剩,卖完得要6年以上的时间

  • 亿万富翁7折出售纽约豪宅,看看它长什么样







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曼哈顿豪宅过剩

曼哈顿的豪华公寓多到远远超出你的想像。 
 
根据纽约房产经纪公司Halstead Development Marketing发布的一份报告 ,按照2019年的合同进度,要想把曼哈顿所有未售出的公寓都清干净,得要6年以上的时间。 
  
这份报告指出,该行政区有7,050套未售出的新建单元。其中大部分–约6,000套–尚未正式上市出售。从而形成所谓的“影子库存”。 


 

这样秘密的供应越来越成为一个沉重的负担,尤其是在目前市场(尤其是高端物业的销售)增长缓慢的情况下。报告显示,按照2019年的合同进度,清理曼哈顿所有未售出的单位将需要74个月,超过6年。 
 
建筑热潮衰退后,供过于求也就是再自然不过的事了。原本这些在热潮中新建的豪宅针对的是主要是奔走于世界各地的投资者,但现在看来,他们对收集曼哈顿的豪宅几乎没有兴趣。对于大多数纽约人来讲,绝大多数新建的公寓都可望而不可及。 



纽约上东区一幢2万平方英尺的豪宅在降价9000万美元后,以7900万美元的价格重回市场。 
 

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曼哈顿最贵公寓


这栋有18个房间的联排别墅是曼哈顿最贵的,自2013年以来,它在市场上出现过几次降价。

 
拥有佛罗里达黑豹队(Florida Panthers)的亿万富翁文森特·维奥拉(Vincent Viola)近7年来一直试图出售这栋房屋。这座豪华的纽约联排别墅在2013年的起拍价是1.14亿美元,但它在市场上和市场外的价格一直在不断下跌。 



“内部房间的规模令人难以置信,也无法与之相比,因为在纽约的豪宅中有四个最出色的房间,”房地产经纪人保拉·德勒纳齐奥(Paula DelNunzio)告诉商业内幕网(Business Insider)。 
 
据The Real deal网站报道,这栋房子在2017年几乎以8000万美元的价格卖给了一位中国买家,但交易失败了。 


于是这栋房子以每月17.5万美元的价格挂牌出租,后来又以8800万美元的价格重新挂牌。 
 
现在这座曼哈顿最贵的豪宅,再次降价到7900万美元,里面是什么样子的? 



离中央公园只有半个街区的距离! 

 


 
四扇窗户横跨前立面和后立面,“在任何时候都提供非凡的光线,”根据清单。 
 
“在第五大道和麦迪逊大道之间,目前没有其他40英尺宽的翻新豪宅可供出租,”广告上说。 


据Real Deal的数据,Virtu Financial的首席执行长维奥拉(Vincent Viola) 2005年以2,000万美元的价格买下了这栋房子。 
 

 
这座豪华的六层住宅占地超过2万平方英尺。入口大厅的地板是加热的缟玛瑙大理石,上面写着。 
 
正式的入口大厅有14英尺高的天花板。 
 


如清单所示,整个房子都有水过滤系统。它还配备了带摄像头的安全系统,更不用说“自动除雪的加热人行道”了。 
 
这扇门通往一间高28.5英尺的圆形大厅。 
 
 


DelNunzio告诉《商业内幕》,这栋房子的“室内设计理念是典型的欧洲豪宅和美国的斯坦福白房子”。 
“这座豪宅的原建筑师威廉·博斯沃思(William Bosworth)曾在塔利镇的洛克菲勒家族地产基奎特(Kykuit)工作,在小约翰·d·洛克菲勒(John D. Rockefeller Jr.)的支持下,博斯沃思受命修复法国凡尔赛宫(Palace of Versailles),”她继续说道。 
 
主走廊旁有一扇隐藏的门,通往两层高的图书馆和办公室,那里有24英尺(约合9米)高的天花板。 
 


该住宅在1883年委托给一位国际丝绸商,然后在1913年重新装修成新古典主义风格。 

图书馆的天花板上画着一幅彩色的壁画。 

 

 
在花园层,图书馆的额外入口提供了通往办公室的私人通道。 
 
DelNunzio告诉商业内幕网说:“室内房间的规模令人难以置信,也无法与之相比,因为在纽约的豪宅中有四个最出色的房间。” 

房主维奥拉(Viola)在他的世界旅行中收集了艺术、家具和装饰理念,“将古典传统的精华与现代科技的便利结合起来”,清单上写道。 
 
DelNunzio说:“因为在纽约没有其他类似的房产,它是为那些寻找稀有中最稀有的人准备的。” 
 


Real Deal的数据显示,这栋房子后来以每月17.5万美元的价格挂牌出租,后来又以8800万美元的价格重新挂牌。 
 
这栋房屋的第三层有一间40英尺(约合10米)宽的厨房,四扇窗户带来明亮的自然光。 
 
 


根据清单,厨房配备了“几乎所有厨师熟悉的厨具”。 
 
在同一层是正式的餐厅,它的灵感来自于法国凡尔赛宫,可以容纳40多人。 
 
 


据德尔农齐奥说,房子的建筑师博斯沃思也被委托修复凡尔赛宫。 
 
这栋房屋的第四层有两间卧室,第五层有一间主卧套房,带有一间大客厅和两间全浴室. 
 
 


 
四楼的两间40英尺宽的卧室“可以改成四间或四间以上,”房源清单上说。 
 
五楼的主卧还包括两间更衣室和一间独立的客房。 
 
 

 
主卧室的一间更衣室“布置得像个惊魂密室,”房源上写道。 
 
清单上的浴室看起来像是属于一座宫殿。

 


这套公寓共有九间浴室。 
 
较低的一层是盐水游泳池,还有两个桑拿浴室和一个完整的浴缸。 
 


在游泳池的后面是低层入口的错层家庭影院。 
 
电影院横跨两层,包括12个毛绒天鹅绒椅子。 
 

 
根据挂牌信息,这套公寓总共有六层,最高处是一个2,650英尺(约合529米)高、带花园的屋顶,可以看到中央公园(Central Park)的景色。 




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本篇文章来源于微信公众号: 纽约华人资讯网

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