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美国房价的暖冬 1年半来最高涨幅

根据Redfin,低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。Redfin在周五的一份报告中称,房价同比上涨6.9%,中值达到312500美元,为2018年…

根据Redfin,低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。Redfin在周五的一份报告中称,房价同比上涨6.9%,中值达到312500美元,为2018年5月以来最大涨幅。在Redfin跟踪的85个最大都市圈中,仅两个价格下跌:纽约下跌了2.4%,旧金山下跌了1.7%。

美国房价取得19个月来最高涨幅

低利率和强劲的经济吸引买家入市,提高了对稀少供应的竞争。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说,西雅图和洛杉矶等西岸地区的房价上涨,“表明这些市场2019年的放缓已正式结束。”在Redfin的研究中,一些价格最便宜的城市涨幅最大,其中田纳西州孟菲斯为首,涨幅为16%。

全国可供出售的房屋库存较去年同期下降了15%。Redfin称,上个月可出售房产数量至少是2012年12月以来最少。“许多房主已经利用低利率机会为抵押贷款再融资,因此想等等,”Fairweather说。“缺乏待售房屋将加剧竞争和2020年的价格上涨。”

美国12月新屋开工数飙升至13年以来最高水平

美国12月份新屋开工数激增至13年高点,在抵押贷款利率低下、就业增长稳定,购房者和建筑商都保持乐观的推动下,住房市场在进入新一年之际呈现出旺盛势头。

根据周五公布的数据,12月份住宅开工数增长16.9%,折合年率达到161万套,之前一个月的数据向上修正为137.5万套。16.9%的增长是三年来最大的涨幅,远高于调查得到的所有预期。12月建筑许可下跌3.9%至142万套。

数据表明,住宅建设在去年第三季度自2017年底以来首次给经济增长带来积极贡献之后,第四季度再一次推动了经济增长。尽管天气可能在12月数据中发挥了影响,但在就业市场保持韧性,工资增长帮助潜在购房者钱包更加充实的背景下,接近三年低点的抵押贷款利率刺激了购房需求。

单户住宅开工增长了11.2%,达到了自2007年中期以来的最高水平,不过单户型住宅的建筑许可下降了0.5%。多户型住宅开工跃升29.8%,达到1986年以来的最高水平。

全年增幅较为温和,新屋开工数继2018年增长3.9%之后又增长了3.2%。2019年全年的建筑许可数量增长了3.9%。

12月份强劲的新屋开工数证实了开发商信心的跃升。美国住宅建筑商信心指数在11月、12月份创下1999年以来最高的两个月表现,得益于潜在购买者数量激增以及销售前景看好。

经济学家的调查中值为新屋开工数增至138万套,其中的最高预测为148万套。

美国12月新屋开工数折合年率升至160.8万套

1月17日消息,12月份新屋开工数折年率增至160.8万套,11月为137.5万套。

64位经济学家对新屋开工的预测范围为126.5万-148.2万套。

继上月增长2.6%之后,12月份新屋开工数增长16.9%,至2006年12月以来最高水平。

12月单户住宅开工数升至105.5万套;多户住宅开工数升至55.3万套,是1986年12月以来最高水平。

2019年估计有129万套住宅开工,比2018年增加3.2%。

12月建筑许可降至141.6万套,11月为147.4万套;预估146万套。

47位经济学家对建筑许可的预测范围为136.5万-151.5万套。

12月建筑许可下降3.9%,11月为增长0.9%。

来源:Redfin、新浪美股

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本篇文章来源于微信公众号: 美国房地产

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