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【房叔权威分析】2020 年起一大波新政即将来袭!

随着圣诞和新年假期结束,英国进入2020 年以后的工作周,鲍里斯上台以后,政府就多次表示要对英国房屋租赁市场进行改革,目的是建立一个符合双方利益的更加公平健康的市场而在过去的一年来…



随着圣诞和新年假期结束,英国进入2020 年以后的工作周,鲍里斯上台以后,政府就多次表示要对英国房屋租赁市场进行改革,目的是建立一个符合双方利益的更加公平健康的市场而在过去的一年来,我们也看到了政府对于租赁市场及房产相关政策的一些变化。而这些重要的政策变化,也会对英国房东、和正计划来英国买房的投资者产生很大影响。接下来,房叔就来总结一下,2020 年会有哪些值得投资者关注的房产新政:



1 Section 21提上废除议程



从这个规定的渊源来看,规定的目的最早是为了帮助房东赶走那些不按时交纳房租的房客。为了避免房东要经历复杂冗长的诉讼才能“请走”房客,是作为程序简化的一部分被推出。但从实施过程来看,越来越多的租客表示自己因为房屋问题投诉房东之后,受到房东的报复性驱逐,而驱逐的凭证就是来自于住房法的第21 条。英国政府近期也一直有意向废除21 条,以保证租赁市场更加健康平等。然而很多房东还是担心,如果21 条废除,自己的权利是否会受到影响。


当然,针对这些房东的担心,政府也表示会加强对于住房法第 8 条合理合法驱逐的应用。也就是说,房东仍然有权驱逐房客,不过必须要有相应的驱逐理由。其中拖欠房租是可以作为合理理由之一。举个例子,在租期到期时,房东如果需要收回房子,可以提前 2 个月,将 S21 搬离通知书给到租客,通知其离开该房子。只要S21 通知签发的程序跟内容没问题,房客就必须遵照搬出,否则房东就可以立即向法庭申请驱逐令。



2 .提高能耗标准,EPC E 以下的房子将不得出租

 

2018 年 4 月,英国颁布了最低能源效益标准MEES,要求新出租和续租的房子必须满足能源效益证明书EPC在E 级或以上,才能进行出租。

 

从 2020 年起,这个规则将适用于现有租约,即如果房东将 EPC 评级为 F 或 G 的房产用于出租,将面临最高5000 英镑的罚款。



3 .  20204月开始,完全取消房东贷款月供抵税


众所周知,在英国买房出租,房东所收取的租金收入是需要交税的。在过去,通过贷款买房的私人房东,可以通过每月支付的贷款月供进行抵税,来减免一部分租金所得税。2015 年,时任财相奥斯本修改了这一政策,宣布从 2017 年 4 月开始,逐年减少贷款月供抵税比例,直到 2020 年时,完全取消这一优惠政策。

 

因此从 2020 年 4 月开始,英国房东在计算应税租金收入时,将不能扣除任何贷款月供。



海外房东每税务年度必须向税局如实申报其英国租金收入,并根据净收入缴纳英国个人所得税。目前当前税务年度的年度个人免税额为£11,850。2020年 4  月份起银行贷款已经排除在扣除范围之外,还可以扣除费用有会计费用、房屋交接清点费、租金管理费、园丁费用、中介费用、管理费用、地方政府税等。具体海外房东租金缴个税的部分,房叔会在以后的文章里再给大家详述。


4 .禁止收取租房中介费

 

从 2019 年 6月起根据新颁布的英国《租赁费法案》( TenantFeesAct),英格兰和威尔士的房产中介将不能再向租客收取中介费。2020 年也将继续执行。

 

如果房东违反了,第一次会被罚款 5000 英磅(约合人民币 4  万元),再犯的话就可能面临刑事起诉或高达 30000 英磅(约合人民币 26 万元)的罚款。



5、电气安全检查



英国政府曾宣布,房东需要每五年进行一次房屋电气安全检查。这项检查将从 2020 年开始。在房屋出租前,房东有责任确保所有电器均能正常运作及安全使用。在进行电器检查以后,应该用 PAT( 便携式电器测试)贴纸标明。对于多用途住宅(HMO),房东还必须提供一份电器安全状况报告。


6 . 20204 月开始,通过减少 PRR ,提高资本利得税

 

这项政策同样颁布于2018 年的秋季预算案,定于 2020 年 4 月正式执行。资本利得税,顾名思义,就是房东卖出房产时, 对其增值部分(即房价上涨部分)缴纳的利得税。在过去,对于曾用于自住的出租房产,房主享有其自住期间的资本利得税减免,房东们只需要对房屋出租时获利的部分缴纳资本利得税即可。


按照现有私人住宅资本利得税减免(PRR)的规定,房东还可以在他们居住的时间基础上再增加 18 个月(这 18 个月不要求居住)的减免期。但从 2020 年 4 月份开始,被豁免的期限将减少到 9个月,而这也意味着,房东未来需要缴纳的资本利得税增多了。

 

对于收入在£12,001-£50,000的纳税人,当前资本利得税率在 18%,而对于较高税率的纳税人(£50,000+),其资本利得税为 28%。另外,对于那些符合 PRR 减免资格的房东,还可以在租金收入上申请减免最多 4万英镑的税收减免。不过,从 2020 年 4 月份开始,如果该房产在出售时是出租状态,那房东将不会获得租金收入方面的税收减免。此外,从2019 年 4 月开始,住宅房产业主还会受到另一项资本利得税改革的影响:

 

对于非英国税务居民来说,如果他们处置“房产投资集中型企业”的股权,则须缴纳资本利得税(17%) 。同时,政府即将废除原先一项针对公司的类同征税,届时非英国税务居民也须为所有英国房产缴纳资本利得税。



 房叔写在最


总结来说,从2020 年开始,鲍里斯政府已经确定要执行一些新的房产新政。这些政策的制定是以建立一个符合利益的更加公平健康的房产市场为目的。那么无论是英国房东还是未来将要投资的海外投资客,都须密切关注这些改革和变化。因为这些变化会切实的关系到房东和投资者的投资和收益。想要在英国买房的各位,其实投资海外房产还是有很多学问的,有很多知识需了解, 有任何关于英国买房的相关问题都欢迎添加房叔微信号进一步咨询。






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本篇文章来源于微信公众号: 伦敦房叔

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