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还留在纽约吗?房租涨33% 工薪阶层也沦为无家可归 太贵了!太难了!

超过800万的人把纽约当成家,但我们都知道一个事实: 这座城市并不便宜!  生活费用逐年上涨。 豪华高楼的数量在持续增长,无家可归的居民数量也在增加。 无家可归和流离失所…



超过800万的人把纽约当成家,但我们都知道一个事实:


这座城市并不便宜! 


生活费用逐年上涨。


豪华高楼的数量在持续增长,无家可归的居民数量也在增加。


无家可归和流离失所的报告越来越多,不仅是那些失业的人,而且包括那些传统上从事稳定的全职工作的人 


对于长期居民和新移民,收支平衡已经成为跨越年龄层和种族的日常挑战。




01

纽约太贵了


2019年,纽约市审计长斯考特·斯金格(Scott Stringer)发布了负担能力指数(Affordability Index),让人们开始关注纽约市的生活成本。 


 根据这份报告,2005年至2017年,纽约市住房、交通、儿童保育和食品等基本成本的增长速度几乎是收入增速的两倍。 


“纽约市的负担能力危机影响着每一个纽约人和每一个社区——我们在负担能力指数中列出的数字揭示了这场不断恶化的危机。” 



PayScale的数据显示,纽约市的生活成本比全国平均水平高出129%,一加仑杏仁奶的基本价格为7.29美元(其他大多数城市为4.49美元),毫无疑问,纽约人正在感受到压力。 
 

购自布鲁克林一家布拉沃超市的一加仑杏仁奶,7.29$


斯金格在报告中写道:“在过去的十年里,纽约人为退休、上大学、甚至只是一次简单的家庭聚会而存下的钱一直在减少。” 
 
“我们日益增长的负担能力危机使家庭更难享受基本的中产阶级生活方式,并迫使他们在留在纽约市和离开之间做出选择。” 
 
而且人们正在离开–根据2018年的人口普查数据,每天大约有277人离开这座城市。


 
然而,纽约市仍然是应届毕业生和国际移民的热点之一。城市经济持续增长。 
 
正如布鲁克林说唱歌手Jay Z在最近的一次采访中所说:


你最怀念纽约的地方就是纽约。

在纽约的空气中有一种有形的感觉,什么事都可以做到,什么事都可以实现。

梦想都可以成真。” 
 
这是真的。


作为世界非正式的首都,纽约仍然是一个充满机遇的城市。失业率处于4.2%的低点。


不仅如此,它越来越成为一个五个行政区的经济,在过去的五年里,所有四个外围行政区的就业增长都在迅速增长,这一点在审计员的经济更新中有详细的描述。 
 
例如,从2010年到2015年,威廉斯堡(Williamsburg)当地的就业增长了82%。 
 

02

租金太高了 


纽约市单身成年人的平均年薪为51,800美元。


然而,根据负担能力报告,扣除税收和基本支出后,只有15%的收入剩下。


布鲁克林的平均房价为977,259美元。但要负担得起,首付就得花上25.5万美元–这远远超出了该区普通工薪阶层的承受能力。 



只有32%的纽约人拥有自己的房子,这显然是一个租房的城市。根据StreetEasy网站2017年的一项研究,布鲁克林一套单间公寓的平均租金为2300美元(约合人民币1.6万元),得年收入超过9.2万美元(约合人民币63万元)的人才能负担得起。 
 
“平均来看,从2009年12月到2017年6月,纽约市的房租上涨了33%,每年的涨幅为3.9%,这基本上迫使纽约市的租房者将更多的可支配收入用于买房。” 
 

2020年1月17日,布鲁克林威廉斯堡(Williamsburg)一座新建筑的单间公寓月租为3295美元(约合人民币2.3万元)。 
 

报告还发现,租金上涨的速度对处于低端的租房者影响尤其大。在过去的五年里,最便宜的公寓的租金增长速度比最贵的要快,低收入者首当其冲。 
 

 
对于中低收入者(7万美元或以下)来说,寻找一套负担得起的公寓可能是一个艰巨而漫长的过程。例如,2020年1月纽约市布鲁克林皇冠高地(Crown Heights)单间公寓的保障性住房抽签(affordable housing lottery)列表要求申请人的年收入不低于72,720美元。想象一下,挣那么多钱,还要参加一个2100美元的狭小单间住房抽签?!

 
这就是为什么对许多纽约人来说,在他们的城市里最实惠的生活方式就是分摊费用。Zillow的一项研究显示,纽约市年龄在23岁至65岁之间的成年人中,有40%与室友同住。 
 


 
新租客还需要花一到三个月的时间寻找一套符合他们预算和邻里偏好的公寓。为了加快这个过程,需要支付经纪人一个月的租金(或一年租金的12-15%)和一大笔保证金。尽管美国其他地方的房东通常会要求一个月的房租作为保证金,但在纽约,如果租户的信用评分高于700,他们应该准备支付最多两个月的押金。对于没有信用的人,押金可以由房东决定。 
  
道格拉斯艾丽曼房地产公司(Douglas Elliman)的经纪人马克•所罗门(Marc Solomon)表示:“例如,如果申请人信用状况不佳,保证金可以是两到六个月(的房租)。” 
 
随着新的豪华高层开发项目以9比1的速度超过“经济适用房”,负担能力指数发生了变化,猜猜哪种类型的租房者成为经纪人和房东关注的焦点? 

俗话说:“铃一响,天使就长翅膀。” 



在纽约,每当一套新的豪华公寓被租出去,就会有另一个居民被赶出去。 


 

 

03

留在纽约太难了 


结果呢?近年来,纽约市的无家可归者人数达到了上世纪30年代大萧条以来的最高水平。根据美国住房和城市发展部的数据,大约有8万人无家可归。 

 
无家可归者联盟(Coalition for the homeless)的数据显示,在无家可归者收容所人口中,有三分之二以上是家庭成员,其中包括14,973个无家可归家庭,22,258名无家可归儿童每晚在纽约市市政收容所过夜。 
 
 “我们街上的人是我们的朋友、家人和邻居。我们今天仍在与不平等作斗争,这种不平等导致了他们的失败:经济让太多的人只能靠工资过活,医疗体系支离破碎,精神卫生保健不足。”纽约市市长白思豪(Bill de Blasio)说。 

因此,随着这些令人痛心的统计数据和对情况只会变得更糟的预测,许多纽约市居民每天都在离开,他们选择负担能力和生活质量,而不是无家可归的前景。


然而,许多中低收入者也选择留下来,挺过去,而更多的人……继续来。 


他们为什么要留下来?或者,更大的问题是那些选择留下来的人,他们是如何生存的? 


鼠年要到了,小伙伴们一起加油吧。


明天会好的。





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本篇文章来源于微信公众号: 纽约华人资讯网

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