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干货 | 菲律宾买房,楼层、户型、朝向怎么选?

提示:点击上方“海外投资政策“,关注本号。 投资哥 导语 菲律宾的房子,并没有国内猫腻十足的公摊面积一说. 01 楼层怎么选? 买房,楼层这个东西,还有很大…

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投资哥


导语

菲律宾的房子,并没有国内猫腻十足的公摊面积一说.


01
楼层怎么选?

买房,楼层这个东西,还有很大一部分个人感情因素。


有人喜欢高楼层相应的就会有人喜欢低楼层,很多年纪大的人肯定是会更加偏爱低楼层,因为出行方便,如果您海外买房是为了给自己养老居住,或给父母和家中老人居住,那么肯定优先选择低楼层。



但如果纯粹从理论角度来讲,海外买房时选楼层时很大程度上是和价格绑定的。一般来说,在菲律宾的确是越高越好,价格也是楼层越高越贵一点。


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一般楼层越好价格越贵的楼盘,很多位于核心商业区或者湖边、河边,楼层越高,获得的视野也会更好,因此价格相对也会略高一筹。



但也并不是绝对的,很多拥有宽敞泳池、很大绿化面积的项目,低楼层却非常受欢迎。



因为海外买房的投资属性,投资者在选房之前往往也会考虑到这一层面:楼层低,价格便宜,那租金会不会受影响呢?


这一点就比较有意思了,确实会出现无论楼层高低,但租金差异却不大的影响。但是,楼层并不是决定其租金的根本原因,景观、同一楼层的不同位置等因素也会发挥着作用。


因此,以投资为目的在菲律宾购房的时候,应该提前做好功课,选择投资性价比最大化的楼层,以低成本获取高收益。




02
朝向怎么选?


国内买房的逻辑,是喜欢坐北朝南,南北通透的房子,阳光好,也通风。那菲律宾也是一样吗?


如果你也按照这个标准在菲律宾买房,那就大错特错了!


菲律宾人可不像国内对于阳光照射如此讲究,毕竟属于热带海岛国家,夏季温度也是相当高的,这点和泰国比较类似,房间里阳光充足的话对菲律宾人来说也许有些太难熬了。



其次,菲律宾房子的西晒并没有国内那么强。


菲律宾纬度低,太阳出来得早,朝西的房子虽然有西晒,但是菲律宾太阳下山也早,尤其是雨季,一到下午就下雨,下雨过后就没太阳晒了,气温很适宜。


那么在菲律宾,什么样朝向的房子会更受欢迎呢?


刚也说了,其实菲律宾不是那么的讲究坐北朝南的朝向,景观好才是最重要的。因为菲律宾大多数小区其配套都相当完善,有免费的公共区域、绿化带、泳池等,而泳池景观也往往是一栋楼里面最受欢迎的朝向。



除了泳池景观,很多楼盘由于是高层,还可以俯瞰整个城市景观,夜晚来临可以眺望整个城市或繁华或宁静的景观,因此也是很多人买房时候的心头好。



03
户型怎么选?

至于户型的选择问题,首先大家在买房前要先明确,大部分的人选择在菲律宾买房,都是用于投资,希望可以利用其楼市的高增长和人口刚需入手后转卖或者进行出租。


当然也有部分人是自住需求,如果自住需求的话那么选择的时候就比较简单了,根据自身资金实力以及个人偏好,配合当地的地理、气候等条件,就可以作出大致的抉择。



但是如果是大部人都会选择投资需求的话,那么就更加需要考虑是否容易转手以及是否利于出租的因素了。


菲律宾人口相对年轻,平均年龄24岁左右,整体收入还处在偏低的层级。因此他们在选择租房或者买房的时候都会更加倾向小户型公寓,价格和租金相对便宜,转卖的话由于总价低,流通性更强,也更利于转手,出租的话也是如此道理。



菲律宾的房子,并没有国内猫腻十足的公摊面积一说,你买30平米左右的小户型,其实际面积可以和国内40平米左右的户型相当了,无公摊,精装修,永久产权,投资性价比极高。


文章来源:网络综合


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-end-

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本篇文章来源于微信公众号: 海外投资政策

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