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最新独家!湾区2020年房市走向大揭秘!

撰写 Vila| 排版 Susan| 校对 Peter 2020年一开始,南湾房市来势汹汹,对于想在旧金山湾区买房卖房的人来说,新一轮涨跌讨论此起彼伏。在股市和…

撰写 Vila| 排版 Susan| 校对 Peter

2020年一开始,南湾房市来势汹汹,对于想在旧金山湾区买房卖房的人来说,新一轮涨跌讨论此起彼伏。在股市和贷款利率多重刺激下,一月过去的两周Open House都异常火爆,许多房源一上市就火速成交。许多人惊呼难道2018年春天的房市又将回来?新的一年,旧金山湾区房市走向到底如何?


今天城市君邀请到湾区资深地产经纪-来自COMPASS的Vicky Wang,来揭秘大家最关心的问题。

 

众所周知,2019年湾区房价降了,但事实上与2018年相比,2019年湾区年度房价中位数只是略微浮动,总体比2017年还是高。Santa Clara下跌幅度最大。但究其根本原因是它在2018年涨幅最大,在2019降温之前,从2018年中到2018年中,Santa Clara可谓是全美最热的市场。(数据见下表)
(Santa Clara2016至2019年房价比较)

(Santa Clara自2012年房屋中位数价格)


(Santa Clara2019年房屋销售量)

(Santa Clara2019年房屋销售量)

(Santa Clara2020年房屋中位数价格)

对已经来到的2020年,加州大学伯克利分校的经济学家Ken Rosen表示,到2020年,他预计湾区的中位数价格将基本保持不变,一般在上下2%的范围内,换句话说,与去年的情况大致相似。那么具体有哪些正面因素和负面因素影响甚至决定房市的走向呢?

积极角度看,
1.湾区地区仍然是全世界最具活力的经济和技术创新领域,继续创造大量新财富,是全球许多最赚钱的公司的所在地。
2.湾区还在不断的吸引全世界其他的更好更有前景的企业。
3.就业率创历史新高,失业率创历史新低。
4,贷款利率已接近历史低点,这是住房成本的关键问题。
5.股市创历史新高。
6.风险资本投资仍然保持强劲势头,继续向湾区注资(但风险投资转向也比较迅速)。
7.从经济和文化等多方便来看,湾区在国际上被认为是世界上最好的都市区之一。


从另一个方面看,房价也受到了一定约束:

1.高房价=巨大的政治,社会和经济问题

2.不断增长的现有居民和企业的外移

3.移民政策对外国的移民的负面影响

4.作为高收入所得税州与拥有自己高科技中心的较低甚至无收入所得税州的竞争

5.最近的联邦所得税法对湾区许多人的住房成本产生了负面影响

6.消费者,企业,国家政府和国际债务水平达到历史最高水平,并且还在不断上升。债务通常在负面的经济调整中扮演重要角色

7.经过漫长的经济上行周期,金融市场可能出现过度繁荣的迹象

8.政治上和经济上国际冲突加剧的可能性

9.气候变化/生态问题

 

简而言之,房价的整体走向在2020年应该在各方面因素博弈之下趋向平稳


既然前面提到2019年大家感觉市场跌了,2020年大家又感觉市场涨了,那到底是什么在左右买卖双方的感受?通过持续观察市场,就会发现一个简单的规律:好房子,跌幅小且回调快;硬伤房,全看市场好与坏


看完上面Vicky的分析,你是不是还想知道:如何买好房避免踩陷阱?如何在平稳之中最大化购房者的利益?居住舒适,交通环境和未来预期该如何权衡优化?城市君接下来将不断推出房市专题。


另外,如果大家对中半岛,东湾,三谷地区2020年最新房市报告感兴趣,希望及时获得第一手市场信息,也欢迎大家咨询Vicky了解更多细节。

Vicky就职于旧金山湾区著名地产公司Compass。自2015年来,Vicky一直位列全美1%顶尖房地产经纪人Vicky不仅仅是一名资深地产经纪人,她同时还拥有建筑和室内设计背景。Vicky15年以上的中美房地产销售经验,对房屋的建设与估价、居住文化、竞争市场以及投资与回报有深入的研究与独到的见解。



联系方式

电话:408-771-9191

网站:http://www.vickyhousing.com

地址: 167 S.San Aantonio Road,Suite 1,Los Altos, CA 94022

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本篇文章来源于微信公众号: 美国移民

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