广告位
您的位置 首页 海外投资政策

“重庆李嘉诚”也“跑了”,18亿买房只是日常操作,凭什么?

提示:点击上方“海外投资政策“,关注本号。 投资哥 导语 近几年,尽管有脱欧公投等等不稳定因素,但国内资本还是比较看好英国市场的。 作者| 猫哥 来源| 大…

提示点击上方海外投资政策,关注本号。




投资哥


导语

近几年,尽管有脱欧公投等等不稳定因素,但国内资本还是比较看好英国市场的。



作者| 猫哥

来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)


前段时间,英国“最贵”豪宅被中国富豪给买下来了。有“重庆李嘉诚”之称的中国富豪张松桥,以2亿英镑(约合人民币18亿元)的价格,把位于伦敦黄金地段的一栋豪宅收入囊中。




说起来,这个有45间卧室、面积堪比足球场的豪宅,不仅碾压英国有史以来所有的成交记录,还稳坐全球豪宅市场的头把交椅。


更多报告免费下载请点击小程序!

金融投行投资人士必备神器,给您的粉丝送点小福利——“报告搜一搜”小程序免费植入公众号菜单合作,请加微信:report168  留言注明“小程序植入”。


考虑到张总一直以来有赚就卖的投资习惯,有心人算了一笔账。按照附近的市场行情,如果把房子装修之后分开出售,怎么也能卖到63亿。



谈笑间就是45亿利润入账,真是聚光灯打过来,想低调都低调不了。



01


1964年7月,张松桥在重庆出生。



头几年里,在当地背景不显的他过着平平淡淡的生活,6岁进了天原化工厂子弟校,12岁考入了六中,虽说普普通通倒也顺风顺水。



如果没有那张南下的“船票”,故事到这可能就结束了。



1980年的时候,高中还没毕业的张松桥拿到了一张赴港的单程证。在香港过了两年半工半读的生活后,于1982年又回到了重庆。



坊间曾有人揣测过这位“重庆李嘉诚”的发家史,有人说他靠倒卖银元发家,也有人说他靠烧骨粉发家……但其实按张松桥自己的说法,第一桶金来得轻松又干净:


“1982年我回重庆时,就已经完成了原始积累。



当时在香港,张松桥投奔的是他的祖母。有着越南华侨身份的老人不仅见识卓越,身家也不菲,留了不少产业。按照华人的传统,作为长房长孙的张松桥,自然是名正言顺的继承人。



打从这个时候开始,张松桥的生意就挡不住了。



那些年,刚刚开放的内地有着巨大的市场缺口,在香港成本几元的电子表,转手就能卖到上百。手里有钱,又有进货渠道,不到20岁的张松桥当上了“倒爷”。



开始是单打独斗,后来还跟人合伙创建了香港中渝实业有限公司,主要业务就是倒卖电子产品。几年下来,本就数目不小的第一桶金,又翻了几倍。



02


手里有了钱,就该买地盖楼了,早就见识到香港繁荣的张松桥自然也清楚这点。



1987年12月1日,中国土拍在深圳会堂敲定第一槌,土地商品化后,可以自盖自建了。紧跟时代脚步的张松桥看准机会,在重庆成立了中渝发展,跟他的搭档曾维才一起做起了房地产。



才成立没几年,就在渝北拍了2000多亩地,建起了重庆第一片私人花园风格的小区——加州花园。




就像大腕里李诚儒说的那样:“建就得建最高档次的公寓”。



为了这个项目,张松桥不仅提出了最早的社区概念,还专门组建了重庆第一家物业;给业主配备的都是中产味十足的高端设施,保龄球馆、商场、学校甚至银行。



在刚从筒子楼里搬出来的重庆人民心里,加州花园就是高端大气的代名词,还成了重庆当时的标志性建筑,自然一炮而红。



此后,张松桥相继开发了“加州城市花园”、“山顶道壹号”等多个地产项目,成了重庆第一个卖了100万平方米房子的人,赚了不少钱。



手里钱的太多了,连他的副手林孝文都忍不住在采访里承认:“我们手上的资金充裕,融资问题不是我们主要考虑的因素。



只不过说归说,也不耽误公司上市。



2006年底,张松桥将手里的中渝发展以33亿元的价格出售给了港股上市公司确利达,实现借壳上市,并更名为中渝置地。



一直运气不错的张老板这笔买卖也没赔,刚上市没一年,重庆就成了直辖市,手头宽裕、又囤了不少地的中渝置地变身最大赢家。



不仅土地储备从400万平方米涨到了1000多万平方米,张松桥的身价也跟着水涨船高,2007年还上了胡润房地产富豪榜,直接成了重庆首富。



也就是从那个时候开始,“重庆李嘉诚”的名号开始变得响亮。



03


内地的生意蒸蒸日上,自然给了张松桥在香港一掷千金的底气。



2004年,花了1.38亿港元买下了金庸曾经住过的山顶道1号屋地;2005年又花了4.3亿港元买下了山顶歌赋山道1号,转手卖掉就赚了1.2亿;


15年更不得了,直接把香港的一级历史建筑物何东花园买下来了,总价51亿港币,创下了香港豪宅交易的历史记录,光税费就有12个亿。




在遍布豪宅的太平山顶,邻居都是香港的名流和地产大佬,和李嘉诚、郑裕彤、刘銮雄等比邻而居,不仅可以闲暇时一起打牌,还可以交流信息和感情。



有人统计过,这几年张松桥在香港出手买的豪宅就有八处,总价超过百亿港币。房子太多了住不过来,连被小偷光顾了都不知道,还是尽职的小区物业替他报的警。



幸亏中渝置地在内地的地产生意做的不错,不然早断粮了。



除了投资豪宅之外,张松桥在香港还拥有九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等物业,还是中渝置地、渝太地产、港通控股及渝港国际4家港股上市公司的主席;还通过旗下公司拥有香港西区海底隧道37%经营权,香港隧道及高速公路有限公司37%股份,香港驾驶学院70%股份,香港快译通35%股份,从全香港人的交通出行中“收租”。



手底下不光有一个叫Nexus Capital的私募基金,在位于香港的家族财富管理办公室的运作下,连古董收藏也掺了一。据之前腾讯《棱镜》的报道,他和妻子张朱秋慧跟香港拍卖圈和画家们都关系不浅,还经常出现在这些活动的赞助人名单上。



在过去的二十多年里,通过慈善和赞助等方式,张松桥和妻子在香港编织了一个庞大的上流社会关系网,自然算得上是消息灵通。



04


等到了2013年的时候,风向有点变了。



那几年,疯涨的房价和频频出现的地王把地产商推到了舆论的风口浪尖上,钱没那么好赚了。



2013年9月,国土资源部要求,稳定土地供应,平抑地价信号,供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”。这一年,恰好也是李嘉诚大肆抛售内地资产、开始进军英国的一年。



李首富的“榜样”在前,他在内地的后辈也有样学样。




从2013年开始,中渝置地预见到二线城市物业市场风险,决定自2014年起在内地实施“只出不进”战略。



那几年里,那个曾跟媒体抱怨过钱太多的公司副手,说的最多的话就是“一寸不留,全部卖完了”。



而在被问到是不是要跑的时候,张松桥也只能笑笑,回了模棱两可的一句话:“我们有很多投资在做,我私人也在做,你们都不知道。



张总私人做了什么项目,我们不得而知,只知道中渝置地在内地确实算得上是“轻装上阵”了。



根据公开数据,中渝置地从2016年开始在内地已无任何土地储备,而到了2018年10月,中渝置地在内地的物业项目也几乎抛售一空。算下来,总共套现逾100亿元。



与大肆清空内地项目相反的,是在过去的两年里,张松桥对英国资产的大肆收购。




这一栋楼那一座宅子的,就快把全部家当搬到伦敦了,比李首富做的还绝。



05


近几年,尽管有脱欧公投等等不稳定因素,但国内资本还是比较看好英国市场的。


除了李嘉诚之外,前几年颇为风光的王健林、联想的柳传志、复兴的郭广昌等等,都曾在泰晤士河畔的土地上一掷千金过。



在这些挥舞钞票的富豪中间,张松桥和他旗下的中渝置地又算得上是其中的“佼佼者”,每次出手,都有近乎点石成金的能力。



就拿之前在伦敦买的利德贺大楼来说。



按照财报数据,2015年、2016年进账的收益分别是976.7万英镑、2722万英镑,两年下来光毛利就有近3亿人民币,再加上房价涨幅,差不多赚了80%;在伦敦火车站附近的写字楼和公寓也有不菲的投资回报。



趁着英国闹脱欧、英镑疲软的那几年,中渝置地拿着前几年清仓内地套出的钱,在伦敦四处布局,从写字楼、公寓再到豪宅,成功抄到了英国楼市的底。



有人说,“重庆李嘉诚”也要跑了。为人低调的张总通过中渝置地给出了自己的解释:


“伦敦作为国际金融中心,集团投资、开发及出租的物业位于市内罕有的优质地段,是物业投资者的首选城市;同时也在寻找合适时机进军国内一线城市。


只是不知道在已经“清仓”了内地物业的张松桥眼里,这个机会什么时候才能到来。


如果你在遇到海外投资的问题,或者想进一步了解各国买房政策,欢迎添加投资哥微信,(微信:FGZman )进行详细咨询!


-end-

PS:海外投资项目——40万获得湄南河畔永久产权!




如何获得全球通行黄金护照,详情点击“阅读原文”···

本篇文章来源于微信公众号: 海外投资政策

免责声明:本文来自网络,不代表驼客网立场,如有侵权请来信告知(38527919#qq.com),会第一时间删除。转载请注明出处:https://topstock.club/36288.html
广告位

作者:

为您推荐

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 38527919@qq.com

工作美东时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息
返回顶部
%d 博主赞过: