广告位
您的位置 首页 海外投资政策

在日本买房的好处是什么?需要注意哪些问题?

提示:点击上方“海外投资政策“,关注本号。 投资哥 导语 把钱放在银行里可能会贬值,但放在房子上,就算不卖,收收租金也是一笔稳定、轻松且不易贬值的投资。 不…

提示点击上方海外投资政策,关注本号。




投资哥


导语

把钱放在银行里可能会贬值,但放在房子上,就算不卖,收收租金也是一笔稳定、轻松且不易贬值的投资。




不同于西方国家,中国向来有“落叶归根”的思想,认为在一个地方,只有拥有了自己的房子,才不算是“漂着”了,所以中国对买房的热情,也是众所周知的。


除了不再飘着的“刚需”,还有不少人买房是为了投资,近十年来,炒房客层出不穷,很多人在炒房中致富,只要眼光好,一年就能赚到工薪阶级几年甚至上十年的工资。


把钱放在银行里可能会贬值,但放在房子上,就算不卖,收收租金也是一笔稳定、轻松且不易贬值的投资。



日本身为中国的邻国,不仅是发达国家,距离也近(从上海飞往东京也仅需2小时左右),成为了大量中国留学生、游客、居民外出打工、人民移民的首选国家之一。


更多报告免费下载请点击小程序!

金融投行投资人士必备神器,给您的粉丝送点小福利——“报告搜一搜”小程序免费植入公众号菜单合作,请加微信:report168  留言注明“小程序植入”。


受以上因素影响,在日本买房的中国人越来越多了,甚至有日本网友表示“北海道都快成中国的一个省了”、“遇到的房东是中国人”、“在日本的中国人越来越多了”……



那么,为什么这么多国人选择在日本买房呢?到底有什么好处?


1.日本房产拥有永久产权



日本房屋大多数为永久产权,购买之后会拥有房子和土地的永久所有权,不仅可以随意翻建,还能世代传承。


这样,以后不论是出租还是开展民宿服务,从回报率上看都有一定的投资优势。另外,日本很多年轻人不买房,喜欢租房,如果地段好的话,不愁没有回报。


2.获得回报的形式多样



房产投资可获得回报的形式,相比单纯的金融产品来说也更加多样,除了在短期获取租赁回报之外,长时间的土地升值,也是可以获得长线利益的方式。


日本房产市场经过了20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,短期内很难出现巨大波动,所以无论何时买入的话,资金的风险都会小很多。


随着2020年东京奥运会,2025年大阪世博会等重大事件的到来,房价会呈现稳步上涨的势头。


3.适宜养老居住



对于不少中年投资者来说,日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗,生活,甚至是自然环境都一直处于世界前列,并且日本一直是世界上人类寿命最长的国家。


在一定时间进行收益投资之后,可以选择以日本作为自己养老之所,安度晚年享受优质的医疗。


4.方便签证,也可获取经营投资签证



在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得投资经营签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。


在异国买房,难免会有许多疑问,叔整理了一些常见问题,大家可以借鉴下:


1:日本买房议价空间有多少?


日本不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明化,不会有漫天开价的混乱状况。对中国人来说,买房子习惯杀价,但这一招在日本买不动产不仅不管用,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉问题。日本人因为民族性使然,不习惯将价格提高让人来议价,因此投资不动产,首先应以投资金额扣除所有费用后,去试算出投报率,再考虑能否接受这样的投报,而非盲目杀价。


2:为何不动产租不如买?


日本地少人多,一般的上班族租用主流城市,如东京、大阪不动产套房,最低需求甚至只需10几平方。不过麻雀虽小五脏具全,这样的套房,旧点的五六十万人民币,新的一百多万就能买得到;除此之外,旅居租住的房客在寸土寸金的东京,对于房间的面积也不会要求太多。对多数中国投资客来说,投资东京、大阪不动产的门槛不高,有打算游学或留学者,更是租不如买,白白付别人房租,还不如成为自己的房租收入,将来学成归国后还可继续收租。


3:日本房地产有履约保证吗?


在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同,分为两次付款,一次为订金,一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控,等同于民间公证人。且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障,本身已具有相当的交易保障,故在日本一般房地产房屋的交易并没有“履约保证”。


4:为何在日本买房出租房屋安全可靠?


日本租屋契约一般需要加入保证公司,有的甚至要有连带保证人,而且基本不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母则为连带保证人等。递交租房申请后,一般得通过保证公司的审查后,才可以签订租房契约。因为条件严苛,所以对于房东有相当的保障。


5:日本人的租约习惯是什么?


日本还有个很重要的租房习惯,就是他们喜欢一次签长期的租约,这对房东来说很有保障。因为日本是个不爱搬家的民族,其一是因为房客必须支付房东押金,部分还有礼金给房东,一次租屋时就须支付庞大的金额;其二,退租时需将房屋恢复原状,这些费用会从房客的押金中扣抵一部分,扣除这些零零总总的开支,房客最后拿回的押金所剩无几。



算一算,在日本搬家及租房的开支真的很大,因此房客对房屋的维护也令人放心。所以像小套房、小型办公室等小型物件,一般东京不动产基本的合约是一次签两年,大型物件比如店铺的租约会到5年。



6:日本买房可取得永住or日本籍吗?



日本虽并非移民国家,但以投资经营方式,是可以取得永住or日本籍的。


有两种方法,一种是以现物出资,就是以物件或现金来设立公司;另一种则是以公司型态取得,也就是成立法人,由股权人身份去做申请。初次获得投资的有效期为1年,1年内可以自由往返日本;投资经营满5年,每年在日本住满180天,即可申请日本国籍。满10年可以在保留中国国籍的前提下,申请“永住”,同时享有日本福利待遇,配偶及子女可以同时申请。




当然,上述的投资经营满5年、满10年,有一个大前提,所设立的公司需要正常持续的运营下去。以房产投资盈利作为公司的运营项目,要求房产回报收入能维持公司的基本开支运转(办公室租金,员工工资,水电瓦斯等费用支出)。可以同时投资多套中小型房产,也可以直接投资一套高额房产。


如果你在遇到海外投资的问题,或者想进一步了解各国买房政策,欢迎添加投资哥微信,(微信:FGZman )进行详细咨询!


-end-

PS:海外投资项目——40万获得湄南河畔永久产权!




如何获得全球通行黄金护照,详情点击“阅读原文”···

本篇文章来源于微信公众号: 海外投资政策

免责声明:本文来自网络,不代表驼客网立场,如有侵权请来信告知(38527919#qq.com),会第一时间删除。转载请注明出处:https://topstock.club/42712.html
广告位

作者:

为您推荐

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 38527919@qq.com

工作美东时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息
返回顶部
%d 博主赞过: