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享西半球最高天际泳池 拥有25年减税政策的全新豪华公寓

在纽约市买房,地产税是一笔大开销,纽约市财政局每年估算一次,地区繁荣,房价上升,地产税还会慢慢上涨。因此,许多购房者都会关注享有减税政策的公寓。 减税政策帮助买家减低房产持有成本 …

在纽约市买房,地产税是一笔大开销,纽约市财政局每年估算一次,地区繁荣,房价上升,地产税还会慢慢上涨。因此,许多购房者都会关注享有减税政策的公寓


减税政策帮助买家减低房产持有成本


纽约减税政策可以追溯到上世纪70年代初。当时,政府为了鼓励房地产商开发土地、兴建楼宇,平衡纽约市各地区之间发展的差异,为特定地区制定了地税减免政策。



从上世纪80年代至今,布鲁克林的GreenpointWilliamsburg皇后区的长岛市 (Long Island City)、AstoriaWoodsideJackson Heights等地区都曾被划分到税率特区。从政府划分的税率特区也可以看出房地产的发展趋势,这些被划分为税率特区的也被认为是房产增值回报率比较高的区域。


最常见的减税时间是10年,不过在市场上也有15年、20年甚至25年的减税优惠。不过随着纽约市的房地产的蓬勃发展,市府调整了减税政策,如今,要找到超过20年的减税楼盘,已经非常困难。


布鲁克林市中心夜景,图中高楼为Brooklyn Point


而位于曼哈顿一河之隔的布鲁克林市中心(Downtown Brooklyn),就有这样一座目前市面上为数极少、最后享有25年减税政策的全新高端公寓——Brooklyn Point



Brooklyn Point是由纽约最具实力的知名地产开发商Extell开发建造。Extell也是纽约最著名的“亿万富翁大道”(Billionaire’s Row)上顶级产权公寓One 57以及全球最高住宅楼中央公园壹号(Central Park Tower)的开发商。


从左至右:Brooklyn Point, Central Park Tower,  One 57


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01

文化生活气息浓厚 纽约发展最快区域 


Brooklyn Point位于布鲁克林市中心(Brooklyn Downtown)这里既有纽约传统的联排别墅褐石屋(Brownstone)氛围,也聚集着许多年轻纽约客,为街区带来丰富多元的新气息。


纽约的标志之一联排褐石建筑


这里有1950年就开张的,被誉为“全纽约最好吃的芝士蛋糕” – Junior’s。绵软的芝士配上湿润的蛋糕,一股芝士的香气在口中融化开,让你真正体验什么是风味纯正的纽约芝士蛋糕。


风味纯正的纽约芝士蛋糕 Junior’s


这里也有三年前刚建成开业的Dekalb Market Hall美食广场,40多家美国和世界各地的美食在此聚集,其中还有超过130年历史的纽约下东城著名美食店Katz’s Delicatessen分店,每周都有数千名游客为了品尝这里的熏牛肉三明治慕名而来。


Dekalb Market Hall美食广场就在家门口

超级受欢迎的熏牛肉三明治


除了美食,布鲁克林市中心附近还有布鲁克林音乐学院 (Brooklyn Academy of Music)、布鲁克林历史学会 (Brooklyn Historical Society)、NBA布鲁克林网队的主场巴克莱中心 (Barclays Center)、布鲁克林博物馆布鲁克林植物园展望公园等等知名文化艺术地标,都可以充实闲暇时光。


Brooklyn Point大楼正门口也正在建设一个占地一英亩的绿洲公园Willoughby Square Park,充满活力的开放空间包括优美的草坪,荫凉的休息区和充满活力的季节性景观,可谓是大楼的私家后院,而绿树成荫的Fort Greene公园也在步行五分钟可达。


Willoughby Square Park可谓是大楼的私家后院


大楼旁边的City Point商业中心集购物、饮食、娱乐一体,商业中心内有北美华人最喜爱的新鲜健康食品超市Trader Joe’s , 以及美国最大连锁超市Target, 还有Alamo Drafthouse Cinema电影院,Century 21百货商店等等。



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02

11条地铁线汇集 一站抵达曼哈顿下城 


布鲁克林市中心不仅以年轻多元、富有文化气息吸引越来越多的买家,更以其交通便捷成为购房及投资客热衷的区域之一。


Brooklyn Point周边地铁线可谓是“四通八达”


Brooklyn Point楼下转角就有B、Q、R三条地铁线路,一站路就抵达曼哈顿下城,到曼哈顿中城42街也只需15分钟。5分钟的步行时间内,还有其他八条地铁线(2、3、4、5、A、C、F、G)可供选择,11条线路交汇,可谓是全纽约交通最为便捷的区域。



驾车的话,通过布鲁克林大桥曼哈顿大桥,5分钟即可到达曼哈顿。大楼门前的绿洲公园下方还建有大型地下停车场,为周围的居民增加了停车的空间。


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03

西半球最高天际泳池 

四万平方英尺完备设施 


Brooklyn Point 高720英尺(近220米高),共68层。大楼外墙由立面搭配双层楼高的外框,而超大的立式窗户也为住户打造360度欣赏纽约天际线、东河美景、及布鲁克林绿地公园的独特视觉享受。


Brooklyn Point 大楼设计团队是世界知名建筑公司Kohn Pedersen Fox Associates(简称KPF),KPF也创造了许多著名城市地标,如上海环球金融中心和香港国际商业中心大厦的建筑设计。


Brooklyn Point拥有超过四万平方英尺的完美配套设施。尤其值得一提的是它建造在68层楼高处的天际泳池(Infinity pool),建成后它也将会是西半球最高的天际泳池,可以让住客在放松身心的同时,在世界之巅一览城市美景。



Brooklyn Point拥有西半球最高的天际泳池


这一恒温室外泳池也将在每年的春季到秋季常日开放,泳池一旁也将建造屋顶休闲露台,并包括日落观景平台、露天电影放映区、室外会餐区域等等。


除了室外健身休闲区外,室内健身会所还包括一个65英尺(约20米)长的室内泳池,35英尺(约10米)高的室内攀岩区,以及瑜伽房、普拉提室、单车运动房,以及壁球和篮球场,大楼还配备桑拿房、蒸汽浴室和热水浴池。





社交活动不可或缺的吧台、沙龙会所、共享办公空间等设施也一应俱全,以及厨师级专业配备的派对用高级厨房、品酒室、游戏室及儿童游乐室等等。



大楼九层还拥有一个室外绿地休闲空间,包括室外用餐区、烧烤区、宠物玩耍区以及供儿童游玩的小型室外“森林探秘游乐场”。


大楼的全方位服务还体现在24小时门卫、干洗服务、宠物SPA、自行车储存和婴儿手推车储存区等等。


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04

雅致室内设计 彰显品味生活 


每位住户的室内设计由专注于精致细节的知名室内设计公司Katherine Newman打造,充分彰显了Extell对于卓越品质和工匠精神的超高标准。



Brooklyn Point超大立式窗户欣赏曼哈顿景色


Brooklyn Point售楼中心展示的卫浴设计


458户从Studio到三卧的豪华公寓既融合了现代时尚都市感,同时也不失古典和雅致。

 

Brooklyn Point精心为买家提供浅色和深色两套不同风格的方案。


Brooklyn Point 浅色厨房风格设计

Brooklyn Point 深色厨房风格设计


所有的厨房的电器设备都来自德国顶级家电品牌米勒Miele,包括冰箱、燃气灶、对流烤箱、高速烤箱和洗碗机;部分单元还带有咖啡烘焙机、Sub-Zero储酒柜。开放式厨房的设计也可无缝连接到宽敞的客厅。


室内采用进口大理石和定制木饰加以装点,厨房与浴室的白橡木装饰拥有多种颜色和纹理,配以白色石英台面和金色铜制把手,彰显优雅品味。



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05

Condo-op  全新高端公寓的新玩法 


Condo-op新模式可以说是Brooklyn Point的一个创举,集产权公寓(Condo)和合作公寓(Co-op)的优点于一身。


在纽约,购买合作公寓(Co-op)虽可以相对较低的价格获得高质量的居住体验。但住户购买到的不是产权,而是合作公寓的股份;同时,Co-op购买流程长、审核手续繁杂,在投资潜力等方面,不如Condo有优势。


Brooklyn Point 公寓大楼大堂


而Brooklyn Point的购买者则不用担心繁复的手续,住户可以Co-op的价格来购买这一高端公寓,同时享有25年减税政策,减税政策到期时也可轻松获得永久产权,真正做到了以Co-op的价格买到Condo的奢华


当然,除了价格优势,Brooklyn Point在地理位置、交通环境、居住体验等各方面都有一流的配备。Extell的专业销售和管理团队也会为购买者简化购房流程,即使是投资人,管理这套房产也会易如反掌。



Brooklyn Point 90 万美金起售,25 年减税政策使得购房者每月维护费低至仅 676美元起。三卧每月可以节省 2,000 多美金税费。





Brooklyn Point 销售中心
384 BRIDGE STREET | BROOKLYN, NY

https://brooklynpointnyc.com/

致电:917.633.2959





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本篇文章来源于微信公众号: 美中网

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