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疫情之下楼市不振,中梁控股1月销售环比跌幅66%

据IPO早知道消息,2月4日,中梁控股(02772.HK)公布2020年1月的未经审核经营数据:合约销售金额约74亿元,合约销售面积约72.8万平方米,合约销售均价约10200元/…


据IPO早知道消息,2月4日,中梁控股(02772.HK)公布2020年1月的未经审核经营数据:合约销售金额约74亿元,合约销售面积约72.8万平方米,合约销售均价约10200元/平方米。


来源 | 本文由IPO早知道(ID:ipozaozhidao)整理撰写,文中观点仅供参考
编辑 | C叔


而在2019年12月,以上数值分别为220亿元、241万平方米、9100元/平方米。与此相比,中梁1月销售金额、销售面积环比分别下跌66.36%、69.79%,销售均价则环比上涨12%。



黑马减速

中梁控股于2019年7月登陆港交所,是行业TOP20最后一家登陆资本市场的房企。上市之前,中梁控股仅用3年的时间就完成百亿级到千亿级的跨越,年复合增长率高达131%。

 

上市后,中梁继续维系“快”的特质。2019年中梁实现合约销售金额1525亿元,超额17%完成当年年度目标1300亿元,也是为数不多提前1月完成目标的房企。

 

随着基数的扩大,中梁难以复制之前动辄翻倍的增速,但其逾50%的年增长率在业内亦是相当突出。特别是在行业整体下行的2019年,该年全国商品房销售额增长仅6.5%,较2018年回落5.7个百分点。

 

昔日的黑马却在2020年年初栽了跟头——销售额呈现断崖式下滑。其实,这只是今春房地产行业的一个缩影。历经2019年密集的调控,众多房企寄希望搭一波“返乡置业”潮,但期盼已久的小阳春迟迟未至。

 

2020年1月房企销售排行榜TOP10  资料来源:克而瑞

 

克而瑞数据显示,2020年1月TOP100房企操盘业绩规模同比下降12%,百强房企单月门槛至9亿元,各梯队门槛均显著下降。以TOP10为例,2019年1月的门槛为120亿元,今年门槛降至110亿元。


部分房企1月销售情况 资料来源:各房企公告

 

此前,已有宝龙地产(01238.HK)、美的置业(03990.HK)、中国恒大(03333.HK)、景瑞控股(01862.HK)、禹洲地产(01628.HK)、当代置业(01107.HK)、时代中国(01233.HK)多家房企公布2020年1月运营数据,除恒大外,其他各家环比均为下降;同比来看,亦是下降者居多。



阴霾未散

春节本是房企销售的淡季,但突如其来的“新冠”疫情无疑增添更多变数。截至2月4日,全国新冠确诊已突破2万人,死亡人数超过400人。在此情境之下,国民经济在部分领域已陷入某种程度的停摆,房地产是其中的典型行业。
 
早在1月26日,中房协会就倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动,以抑制疫情扩散。截至目前,已有包括湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内的至少60余个省市下发通知,要求暂停售楼处销售活动。
 
项目停工、售楼处关停的同时,房企也在纷纷推迟春节假期。如恒大已经宣布将春节假期延长至2月16日,大多数房企复工也推到2月9日之后。
 
行业的基本面在股价上得到表现。富途牛牛APP显示,港股地产板块从1月17日的1733.7下降至2月4日的1545.3,累计跌幅超10%。
 
港股地产板块行情走势  资料来源:富途牛牛
 
专家普遍认同,新型肺炎疫情将给传统房地产业带来显而易见的损失,今年一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。中梁则在1月报告表示,在疫情未稳定之前,预计房地产销售会表现低迷,并预计公司的2月的销售会较疲弱。
 
不过,亦有专家相对乐观,其认为2020年疫情爆发于1月-2月的传统淡季,房地产需求只会延后不会消失,短期有影响但全年影响有限。


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