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报税季来临,房屋贷款应该如何节税?

当申请 Refinance以获得更低的利率或更优惠的贷款条件时,实际上只是拿出一笔新的贷款,用这笔钱来偿还现有的住房贷款。一般来说,当为房贷申请 Refinance 的时候,可以获…

当申请 Refinance以获得更低的利率或更优惠的贷款条件时,实际上只是拿出一笔新的贷款,用这笔钱来偿还现有的住房贷款。一般来说,当为房贷申请 Refinance 的时候,可以获得相应的税收减免。

税收减免通常指支付的贷款利息

一般来说,房贷的利息是可以免税的。需要满足的条件是,房子是的主要住所,或者是不用来出租的第二套房子。

房贷点数可以抵税

房贷点数买来可以用来降低的房贷利率,如果在 Refinance 的时候买了房贷点数,它作为 Refinance 的一部分支付费用,是可以申报税收减免的,但会是逐年部分减免。比如说 Refinance 是15年贷款期,就会是分成15年减免。点数节税通常也会出现其它的名字,比如:Loan origination fee,Maximum loan charge,Discount points,Loan discount。

结算费用不能享受税收减免

当签署了所有的文档,正式 Refinance 的时候,就进入了“结算或关闭”的房贷再融资的动作。结算时可能会收取一些费用,称为“结算成本”,加起来可能多达数百或数千美元,具体包括:鉴定费用,律师费用,检查成本,法律及录音费用,都是不能享受税收减免的费用。

若将 Refinance 的房产用于出租,可以减免部分税

如果申请 Refinance 的房产是用来出租,那么收来的租金即为应税收入,必须在纳税申报表上申报。但是,用于产生这笔租金收入的资金,通常是可以享受税收减免的。这就意味着,对于出租的房产,不仅可以扣除租赁房产 Refinance 的利息和积分,还可以扣除所有的结算成本和费用。

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