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如何要求贷款经纪降低办贷款的过户结算费 (Closing Fee)?

Refinance 每个月可以为房主们省下不少钱。在 Refinance 的过程中也有很多可以节省的开支, 比如 Closing Fee 就可以通过一些途径和方法要求贷款经纪降低一…


Refinance 每个月可以为房主们省下不少钱。在 Refinance 的过程中也有很多可以节省的开支, 比如 Closing Fee 就可以通过一些途径和方法要求贷款经纪降低一些。

1 货比三家

在做 Refinance 的时候多多看看不同家的贷款利率、交易成本等,做到自己心里有数。你可以先联系自己现在的贷款经纪,然后同时也联系看看别家,建议你至少获得三个报价,然后进行费用和支出上面的比较。

2 要求 No-Closing Cost 的 Refinance

你可以要求贷款经纪为这笔新的 Refinance 省去 closing fee,但相对的,这种情况下,新贷款的利率会相对而言高一些。你可以比较一下这两种选项的支出。一般来说,如果这个房子在5年之内你会转手、或者你还想要申请新的 Refinance,那么要求 No-Closing Cost 可能会更为划算一些。

3 一直跟一家合作可能会有额外优惠

由于最近创纪录的低利率,住房抵押贷款的业务竞争非常激烈。这就意味着,你当前的贷款经纪非常希望能够保存现有的客户。不过贷款经纪不会主动向你提供折扣,如果你想 Refinance 的话,贷款经纪会有很大可能愿意帮你节省一部分 Closing Fee 的。

4 协商降低 Closing Fee 中部分款项的费用

一般来说,不同的贷方收取的 Closing Fee 是不同的。即使是对于同一贷方经纪而言,Closing Fee 中也有一定要付的和可以协商的两部分费用。比如,你可以和贷方经纪协商省去申请费和手续费。申请费是用于申请再融资的运行行政层面的费用,手续费是用于让偿还贷款手续生效的费用。

5 了解各家贷款经纪的底线价格

在你货比三家的过程中,你可以打通一下各家在做 Refinance 的价格的时候的费用。你可以拿着A家的报价去和B家协商,贷款经纪为了留下/添加一个客户,很有可能愿意在 Closing Fee 上做一些让步。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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