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周二 2020年2月,蒙特利尔租金涨幅报告!

蒙特利尔的租金增长率在2018年相对温和,但在2019年达到峰值。2020年1月的平均租金表明市场仍然很热。图表的上半部分是密度地图,显示了过去13个月中所有Rentals.ca列…


蒙特利尔的租金增长率在2018年相对温和,但在2019年达到峰值。2020年1月的平均租金表明市场仍然很热。图表的上半部分是密度地图,显示了过去13个月中所有Rentals.ca列表在蒙特利尔的位置以及市中心的密度。

下半部分显示了按季度划分的所有房地产类型的平均租金和每平方英尺平均租金(仅2020年第一季度)。自2019年第一季度以来,平均租金每月上涨近400加元(+ 29%),每平方英尺租金上涨38%。

Local Logic首席执行官Vincent-Charles Hodder表示,蒙特利尔的租房者一直在寻找更低的生活成本,他们愿意在中部地区以外寻找可负担的住房。

在岛内的租金价格不断攀升的同时,租户寻求更低价格的呼声比以往任何时候都强。价格标签较低的商品会被更多的用户查看。在下面的图表中,红色显示较高的价格,绿色显示较低的价格,而看到商品的平均用户数量则显示在条形图中。可以很清楚地观察到,城市中较昂贵的市中心以外地区的房屋清单吸引了更多搜索者,他们仍然对经济适用房感兴趣。造成这种差异的另一个可能的原因可能是,短时列表在竞争激烈的地区(在皇家山地区,市区和Mile-End附近)停留在网上的时间短,导致平均观看它们的人数减少。


下图显示了一些邮政编码,包括H4B和H3H,租金涨幅超过30%,另外五个邮政编码则涨幅在15%至25%之间。但是,有两个值得注意的邮政编码经历了年租金的下降,包括H2Z和H3G。不幸的是,即使控制了蒙特利尔内的区域,该图表也没有进一步阐明市场的真实情况。


我们可以通过在两个时间段内查看相同的建筑物来尝试获得更多特定的位置和物业类型,以更好地了解租金上涨的速度。下图显示了2019年1月和2020年1月在蒙特利尔至少有两个房源的出租公寓。平均而言,这14栋建筑的租金每年增长13%,远低于整个市场显示的30%以上。也就是说,对于最近通常没有经历过两位数租金上涨的市场来说,这是非常强劲的增长。




加拿大各省市租金涨幅报告




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