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投资丨海外房产各国政策对比解析!

提示:点击上方“海外投资政策“,关注本号。 投资哥 导语 近年来随着国人海外置业的热情高涨,美国、加拿大及澳大利亚等热门国家的房地产价格已经涨幅不小。而海外…

提示点击上方海外投资政策,关注本号。




投资哥


导语

近年来随着国人海外置业的热情高涨,美国、加拿大及澳大利亚等热门国家的房地产价格已经涨幅不小。而海外房地产投资,应该是不同经济体、不同强势货币及不同资产类型的合理配置。


随着世界的一体化发展和全球资产配置的热潮,越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定,不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。


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美国无限制


从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。


加拿大有海外买家税


加拿大卑诗省政府针对海外买家征收额外的20%物业转让税,而安省政府针对海外买家征收额外的15%物业转让税。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息较低,但是目前放款条件和贷款利率都有提高。


澳大利亚只能买新房


外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。


而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。


澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款,但有一些非银行放贷机构却可以。中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位,将无法获得贷款。


新西兰海外买家禁买二手房


2018年,新西兰政府实施《海外投资法案》新的修正案,把购买住宅房屋定为“敏感”投资,非新西兰居民或非新西兰公民的海外买家将被禁止购买二手房。


但是澳大利亚人将不受这项新修正案的限制。从贷款方面来讲,外国人在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70%。


英国买房不限购


英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。


通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。



新加坡公民可买别墅


外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。


带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。


迪拜买房不限购不限贷


迪拜买房不限购,不限贷,外国人可贷款,买房送居留卡。


迪拜在全球租金回报率排名榜首,年租金回报率最高可达10%,而现在迪拜的房价远低于其他国际化都市。总价低,租金回报率高,是不可多得的房地产投资洼地。


外国人都是可以自由购买房产的。没有社保要求和纳税要求!外国人在迪拜购房可获得永久产权,可以进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。


日本没有身份买房贷款难


现在有永驻身份、有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。


如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。不得不说的是,这几年日本房产凭着品质高、价格低、租售比高、发展潜力大等优点。强势登榜成为近几年海房投资爆款~


中国对海外买家限制多


境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人可以购买符合实际的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。


港澳地区居民贷款成数最高可达7成,还款期最长可达30年。但海外人士及中国台湾地区居民不可以贷款,只能向汇丰和花旗之类的银行申请个人贷款。


如果你在遇到海外投资的问题,或者想进一步了解各国买房政策,欢迎添加投资哥微信,(微信:FGZman )进行详细咨询!


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本篇文章来源于微信公众号: 海外投资政策

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