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为什么都在说海外投资首选葡萄牙?

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提示点击上方海外投资政策,关注本号。




投资哥


导语

葡萄牙买房毕竟不是在国内买房,所以买房前要做好相对的攻略


01

葡萄牙购房移民,到底回报率几何?



近年来,国内有不少投资者将目光瞄向了欧洲市场,除了可以获得欧盟身份,更看重的还是自身所投资的房产能不能在短时间带来收益,作为开启黄金签证移民项目的鼻祖之


一,葡萄牙购房的回报率到底如何呢?


针对这个让中国买房者心心念念的问题,葡萄牙国家统计局在近日也发布了相关数据予以回应:葡萄牙2019年第二季度的房价同比上涨10.1%,是欧元区和欧盟增长幅度的两倍以上,涨幅比上一季度的9.2%增加了0.9%。


另一个有趣的发现是,新建住房与现有住房的价格涨幅相类似,在4月份到6月份期间,共有42590套住房成交,截止到目前为止,今年也有超过8.6万套住房达成交易。


葡萄牙房屋交易登记数据显示,6107笔是新建住房交易,与2018年第二季度相比下降9.4%。“现有住房仍占大部分”,统计局强调,占交易总量的85.7%,销售量超过36,400套住房。


数据显示,房屋交易总额达61亿欧元,其中二手房交易额接近50亿欧元。



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02

葡萄牙买房,怎么缴税呢?


葡萄牙目前房地产市场投资形势一片大好,吸引了许多投资人的目光,大家摩拳擦掌,纷纷想来到葡萄牙当包租婆。合格的包租婆,不了解房产的交易和持有税收怎么行?


Part one  房产交易


房产交易税


房产交易税是指房产买卖时产生的税费,由买房支付,税率为6%-6.5%。税率取决于房产的价格和类型。


印花税


印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所征的税。简单来讲,针对在葡萄牙的房产出售,买卖双方一旦签订购房合同,就需要将合同发送给税务代表进行税务注册,并缴纳印花税。该项税收由买房支付,税率为0.8%。


资本收益税


该税收是针对转售房产时,房产增值的情况产生的。增值的部分会征收28%的资本收益税。



Part two  房产持有


年度房产税/市政税(IMI)


以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。乡村类房地产税收比例为0.8%, 城镇类房地产税率在0.3%-0.5%之间。大家需要注意的是,年度房产税的纳税基数并非房产的成交价格或者市场价格,而是纳税基准价格,也叫做税务登记价格(VPT)。


简单来说,就是依照房产税务号码而进行价值评估后确定的房产价值。其主要目的在于防范房产税的偷减及内部交易,因此当地税务机关对财产税收进行最底线设置,保证交易双方在此“指导价”的基础上对房产进行交易,低于此价的税务行为或将面临罚款甚至起诉。


VPT会受到房产的质量、舒适系数(包含采光率、地理位置、景观等)、房产类型(分为商业类、厂房类、住房类等等)等因素影响。具体计算公式为:


Vt = Vc×A×Ca×Cl×Cq×Cv

Vt:应纳税资产净值

Vc:地产基值系数(政府仅提供此系数的平均值,无法代表房产的实际价值)

A:房屋建筑面积加上超过建筑地面面积的总和

Ca:建筑系数

Cl:地点系数

Cq:质量和舒适度系数

Cv:建筑年限系数


这样看来,位置较偏的海景房VPT,未必不能高于里斯本市内的房源哦。


附加房产税


针对单套或累计的房产税务价格超过60万欧元的房产,除了正常支付的年度房产税以外,超出60万欧元的部分加征0.7%的附加房产税。



03

葡萄牙移民购房的流程是什么?


1、提供免费咨询,签订服务协议及委托书;

2、准备签证及文件,组织葡萄牙地产之旅,实地看房;

3、客户前去葡萄牙观察,签订购买协议合同,付出定金;

4、准备、考核购买房产商业、法律文案并代理流程;

5、管理房产交易交易、存案、过户等事件;

6、客户申请质料齐全,递交葡萄牙移民局申请永世居留签证;

7、等候4-6个星期,得到居留签证,安排客户落地。




04

投资房产的重要细节不要遗漏


1、最基本的既然投资一个国家的房产,当然要了解这个国家的国民房产保有量。国民房产保有量越高,说明当地人都很喜欢置业,有点像国内,都很喜欢买房子,觉得拥有了一套房子才是立足于这个城市的根本。葡萄牙当地房产的国民保有量有67%,可以见得葡萄牙的房地产市场消化能力很高。


2、房子所在地的位置地段是最为关键的考虑因素,如果不是急着自住,好的地段是很吸引租客的,并且房租也普遍高。而且投资现楼比期楼好,虽然现楼房价高,但是更加安全放心。


3、因为葡萄牙的房产交到客户手上的时候甚至可以拎包入住的,所以这时候就要细心检测房屋的物理属性和特征,比如建材用料、基础设施条件、交通是否便捷,以及采光、视野、噪音强度等方面。



05

葡萄牙房产的产权要细察


在葡萄牙公寓和别墅的产权性质是不一样的。如果是别墅,那么别墅所拥有的的土地都是属于购房者,房主世代享有传承及改建的权利。并且如果周边临居同意的话,房主可以进行改建。


但是公寓就有所不同,房主没有权利拥有全部建筑物。葡萄牙的法律规定:公寓的部分建筑、走廊等属于公共财产,不能擅自改建或更改用途。除非通过每层公寓的户主或其代表投票决定是否同意更改。


06

房产价格应该怎样评估?


在葡萄牙进行房产交易时,必须要有律师在场。是新房的话,首先律师会检查这套房子有无债务纠纷,产权是否明确等。是二手房的话则集中在价格问题上,购房者远没有当地人对于二手市场的了解,律师的作用就是防止中介抬价,以此减低投资风险。一般新房是公开商公开价格,不太会有这种问题产生。


葡萄牙买房毕竟不是在国内买房,所以买房前要做好相对的攻略,建议找一家资深安全可靠的移民中介是非常重要的,许多时候顾问会给到投资者中肯的建议。


如果你在遇到海外投资的问题,或者想进一步了解各国买房政策,欢迎添加投资哥微信,(微信:FGZman )进行详细咨询!


-end-

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本篇文章来源于微信公众号: 海外投资政策

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