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【美国买房攻略】购房需要准备哪些文件?为什么推荐外国人全款买房?

点击上方“蓝色字”解锁赚美元的秘密~ 现在越来越多中国人将“海外置业”提上日程,其中对于在美国购房的人占了很大一部分。在此之前,需要准备些什么呢? 一、美国购房前要做的准备 1、现…

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现在越来越多中国人将“海外置业”提上日程,其中对于在美国购房的人占了很大一部分。在此之前,需要准备些什么呢?

一、美国购房前要做的准备

1、现金买主需要准备的文件:有效的护照和签证;准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。

2、贷款买主需要准备的文件:有效的护照和签证;工作证明、工作收入(请参考贷款银行收入证明范本);;首付款部份的银行对帐单(银行需要2个月美国当地银行对帐单);在美国当地银行开设的个人帐号或个人支票薄。

二、美国购房必须本人到场参与吗?

现金买家无需到现场。贷款买家在办理贷款时需要到美国当地的银行签字,若无法等到交易结束需要办理POA(授权函)。现金购买的,只要有能收到Email的地方,都可以网上签字,不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房时,买主如果能亲自到现场选择是最好的。

三、如果买家不能到现场怎么办呢?

1、可以委托当地朋友看房,从朋友提供的资讯、图片等资料中做出判断,选定房子。选定房屋后,后续的程序可以委托给经纪公司完成。

2、可以委托经纪公司,由受托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助,通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄给买家签字。

四、外国人全款买房流程和手续

在美国购房一定要根据自己的能力量力而行,美国现在的房价,虽然大部分城市的房地产市场都非常的稳定,但是房价上涨的幅度是很多人都承受不住的,特别像纽约,旧金山,洛杉矶休斯顿等等这些城市。如果你在美国购房有一次性付清的能力,最好一次性解决,因为在买房的时候进行贷款流程也相对来说比较麻烦。

现金购房在美国会比较快,手续14天-30就能完成。

在美国买房子每一步都是按照房地产法律程序走,而且购房定金和购房款都是支付给指定的第三方存管的ESCROW公证公司,不直接打给卖方,所以不用担心被骗的问题,直到购房程序完成,第三方才把购房款支付给卖方,产权登记为买家姓名。

另外,在美国买方是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖方来承担。

五、签订购房合同时应注意什么?

在国内买卖二手房,一份购房合同薄薄两三页纸就可以搞定,但在美国住房交易市场制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中,签订购房合同时一定要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明,流程清晰的合同是购房顺利进行的保证。

(文章转自美国华人网,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)





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