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疫情难挡在美华人买房热!掌握这7点,10年后依然是抢手货!

撰稿 Taola | 排版 Ziyan | 校对 Ac 美国房地产这两年那是火爆的不行,但由于疫情成交量呈断崖式下降,但随着全美确…

撰稿 Taola | 排版 Ziyan | 校对 Ac


美国房地产这两年那是火爆的不行,但由于疫情成交量呈断崖式下降,但随着全美确诊及死亡人数的下降,买房的热情再次高涨起来。房产这东西,不管是自住还是投资,想必大家最关心的一点就是:几年后乃是几十年后,它是否依然保值?究竟怎样的房子才最保值?华人买房时又该注意哪几点呢?

房产保值的7大关键要素


1. 房屋类型

美国买房,可选择的房屋类型非常多,其中最受欢迎的有:独立屋(Single Family House)、联排别墅(Townhouse)和公寓(Apartment)。当然也会有人选择移动房(Mobile House)、多家庭屋(Multi-Family House)、共同产权屋(Co-op)、度假屋(Vacation House)等比较小众化的房屋类型。


从保值程度来说,通常都是独立屋>联排别墅>公寓。因为通常美国的独栋别墅都会附带一个大花园,屋主除了拥有房屋的所有权之外,还拥有一块完整的土地产权,可用空间越大,价值自然越高,这一点是毋庸置疑的。另外,对于注重私密性的美国人来说,独立屋永远都是购房首选。


2. 所在学区

学区房可不是中国专利,在美国生活的人都知道,优质的公立学校往往一席难求,所以好的学区房虽然房价略高,但依然供不应求、相当保值。今后不管是出租还是出售都很容易,轻松就能租或卖出高价


对此方面感兴趣的朋友不妨在购买之前去https://www.niche.com/上查询一下房屋附近学校的评分、排名等,还可以与附近房屋的价格做个比较。


3. 治安环境

治安环境也是非常重要的一块,谁都不希望自家小区常常发生点偷鸡摸狗的事情是吧!一般来说,可以在白天和晚上分别观察一下房屋及小区状况,如果街道整洁(没有乱七八糟的涂鸦)、邻居花园布置都非常美观(没有层层叠叠的防护栅栏),所停车辆比较上档次的话,那就说明这个小区比较高档且安全,不太会有流浪人员出没。


当然,细心的朋友可以去一些公开的治安状况网站例如https://www.crimereports.com/查询到从大到小的各类报警案件,像是打架、偷窃、抢劫、吸毒、性犯罪等都会被一一标记出来。


4. 生活便利性

小区周边是否有完善的配套设施也会为房子加分不少,例如附近有几条主要高速公路,10分钟车程内是否有超市、学校、公园、健身房、餐馆、诊所等等都是买房需要考虑的因素。


不过,如果与高速公路或是超市学校离得太近也不是一件好事,那意味着周边环境会非常嘈杂。


5. 装修不要太个人风格

也许很多人都想要把家装修成自己梦想的风格,深绿色的厨房或是明黄色的墙,这些都是屋主的权利。但如果你想将房子卖个好价钱,这样的装修可能会让你的房屋在交易市场上呆上好几个月,甚至更糟。


绝大多数买家都希望新家符合自己的审美标准,没有人愿意为前屋主的喜好而支付额外的费用。所以,如果你打算多年后出售房屋,那么在装修上最好还是走大众化路线,或者在出售前进行翻新


6. 物业管理费

在买房前一定要问清楚是否需要缴纳物业管理费(HOA fee)通常独立屋是没有物业管理费的(有些非常高档的小区也会收取少量物业管理费),而联排别墅和公寓房几乎都需要缴纳一笔不小的物业管理费。很多人在购买时对这笔费用不当回事,但真的到每个月付几百美金时又心疼不已。


另外,HOA除了要收取高昂的管理费用之外,还会对你的房产有诸多限制,例如不允许安装室外卫星天线、不允许在阳台放杂物、不允许在门外摆放盆景等等。所以如果你打算购买一个联排别墅或公寓房的话,最好仔细阅读一下HOA的条款,以防将来发生不必要的纠纷。


相对的,一旦你购买了需要缴纳物业管理费的房产,那就意味着,如果用于出租,则投资回报率有所降低,如果想要出售,则很有可能会遭到买方的压价。所以在购买美国房产时,物业管理费绝对是一个不能不考虑的因素。


7. 地税

诚然,美国所有的房产都需要缴纳地税,但不同的地区地税是不相同的,可能隔一条街,两栋房子需缴的地税都有天差地别。例如旧金山湾区Mountain View的地税约为0.74%,而Saratoga则需要缴纳0.99%的地税,也就是说,同样一栋150万美金的房子,位于Saratoga就需要每年多交$3,750的地税,相信对许多家庭来说,这都是一笔不小心的开支。也同样会影响到房屋出租回报率以及出售


在美国买房绝对不是一件容易的事情,动辄几十万或几百万甚至上千万的交易,一不小心就有可能掉坑里、劳民伤财。



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本篇文章来源于微信公众号: 旧金山湾区华人资讯

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